Teren Ultracentral in prima linie la faleza in Mamaia

RO

Prima linie. Faleză. Mamaia central.

Un teren rar cu deschidere direct la faleză, unde Marea Neagră devine fundalul permanent.

Detalii cheie:

• Localizare: Mamaia – zona centrală, prima linie, faleză; acces facil din bld Mamaia..
• Suprafață teren: 4.775 mp; deschidere 70 m la faleză/promenadă.
• Regim de înălțime permis: P+8.
• POT: 40–70% (în funcție de reglementările specifice UTR/PUZ – de confirmat).
• CUT: [de completat].
• Funcțiuni posibile: locuințe colective, hotel/apart-hotel, proiect mixt cu spații comerciale la parter, conform CU
• Forma terenului: patrat - front la faleză.
• Topografie: plan
• Utilități: apă/canal/energie/gaz/fibră
• Acces: pietonal dinspre faleză, auto din bld Mamaia.
• Vecinătăți: hoteluri 4–5*, blocuri de apartamente ultramoderne, plaje amenajate, restaurante, promenadă.

Poziționat în inima stațiunii, la câțiva pași de promenadă, plaje amenajate și puncte-cheie de lifestyle, terenul oferă un mix aproape imposibil de găsit: faleza în față, acces facil auto în spate, vizibilitate excelentă și flux natural de clienți/rezidenți pe tot parcursul sezonului.

Din punct de vedere dezvoltare, ai POT 40–70% și regim de înălțime P+5-8, suficient pentru a livra apartamente cu vedere panoramică, un hotel signature sau un proiect mixt cu retail de parter orientat spre promenadă. Frontul de 70 m îți permite o fațadă-icoană, ritmată, cu logii adânci, colțuri vitrate și o semnătură arhitecturală memorabilă.

Prima linie nu se mai fabrică.



EN

First Line. Seafront. Central Mamaia.

A rare land plot with direct frontage on the promenade, where the Black Sea becomes your permanent backdrop.

Key Details
• Location: Mamaia – Central area, first line, seafront; easy access from Bulevardul Mamaia
• Land area: 4,775 sqm; 70-meter frontage along the promenade
• Permitted building height: P + 8 floors
• Land coverage (POT): 40–70% (depending on UTR/PUZ regulations – to be confirmed)
• Built-up coefficient (CUT): [to be completed]
• Permitted uses: Residential buildings, hotel/aparthotel, or mixed-use project with commercial spaces at ground floor, according to the urban certificate
• Shape: Square, with direct seafront frontage
• Topography: Flat
• Utilities: Water, sewage, electricity, gas, fiber optic internet
• Access: Pedestrian access from the seafront, vehicle access from Bulevardul Mamaia
• Surroundings: 4–5★ hotels, modern apartment buildings, fine dining restaurants, organized beaches, and the main promenade

⸻

Positioned in the heart of the resort, just steps from the beach, promenade, and the main lifestyle landmarks, this land offers an exceptionally rare combination: seafront exposure, easy car access from the boulevard, outstanding visibility, and a natural flow of residents and visitors throughout the season.

From a development perspective, the 40–70% coverage and P + 5–8 height allowance provide ideal flexibility to deliver panoramic sea-view apartments, a signature hotel, or a mixed-use complex with retail spaces facing the promenade.

The 70-meter frontage allows for a statement façade — rhythmical, sculpted with deep loggias, glass corners, and an architectural signature that stands out along the coast.

First line. It can’t be made again.