Prima linie pe plaja in cea mai efervescenta zona din Mamaia

EN

Exceptional Land – Mamaia Nord, Constanța | Unique Seafront Location, First Line to the Sea, Only 500 m from the Clubs Area

Prime Location

Located directly on Mamaia Boulevard, in the Mamaia Nord area, this land represents one of the most spectacular investment opportunities on the Romanian seaside.
The property enjoys a frontline position by the sea, immediate proximity to the beach, and excellent visibility thanks to its frontage along the resort’s main boulevard.

⸻

Key Investment Highlights
• Situated in the most dynamic coastal area – Mamaia Nord, just 500 meters from the clubs area
• Direct sea frontage and private beach access
• Street frontage on Mamaia Boulevard – maximum visibility
• PUZ approved (Urban Zoning Plan) and building permit process can be handled by the seller
• Generous urban planning parameters – CUT 4, POT 35–40%, maximum height up to 36 m
• Multiple development options: hotel, holiday apartments, mixed-use complex, commercial spaces

⸻

Technical Data

Property 1
• Land area: 9,662 sqm
• Street frontage: 17 m on Mamaia Boulevard
• Sea frontage: 64 m
• PUZ approved in 2021
• CUT: 4 | POT: 40%
• Maximum height regime: basement / semi-basement + ground floor + 10 floors (≈ 33 m)
• Existing buildings: none

Property 2
• Land area: 6,478 sqm
• PUZ under approval
• CUT: 4 | POT: 35%
• Maximum height regime: ground floor + 10 + 11 recessed (≈ 36 m)
• Existing buildings: 3 seafront villas (≈ 1,700 sqm total built area)

Access Road
• Ownership share: 50%

⸻

Development Opportunities

The documentation includes two architectural concepts:
1. Integrated mixed-use development project – combining residential apartments, hotel, and commercial spaces.
2. Alternative project – preserving the existing 3 seafront villas, complemented by new contemporary constructions.

Both concepts emphasize the full potential of the seafront position and an elegant visual integration between the sea, modern architecture, and landscaped green areas.


RO

Teren excepțional – Mamaia Nord, Constanța | Poziție unică la mare, pe prima linie si la 500m distanta de zona cluburilor

Localizare premium

Situat direct pe Bulevardul Mamaia, în zona Mamaia Nord , acest teren reprezintă una dintre cele mai spectaculoase oportunități de investiție de pe litoralul românesc. Proprietatea beneficiază de poziție la mare, langa plajă și vizibilitate excelentă frontului
la bulevardul principal al stațiunii.

⸻

Avantaje-cheie pentru investitori
• Amplasament în cea mai dinamică zonă a litoralului – Mamaia Nord , la 500m distanta de zona cluburilor
• Deschidere directă la mare și acces la plajă privată
• Front stradal la Bulevardul Mamaia – vizibilitate maximă
• PUZ aprobat și autorizare de construire gestionabilă de către vânzător
• Parametri urbanistici generoși (CUT 4, POT 35–40%, înălțime până la 36 m)
• Destinații multiple: hotel, apartamente de vacanță, complex mixt, spații comerciale


Date tehnice

Proprietatea 1
• Suprafață teren: 9.662 mp
• Front stradal: 17 m la Bulevardul Mamaia
• Deschidere la mare: 64 m
• PUZ aprobat în 2021
• CUT 4, POT 40%
• Regim maxim de înălțime: subsol/semi-subsol + parter + 10 etaje (≈ 33 m)
• Construcții existente: niciuna

Proprietatea 2
• Suprafață teren: 6.478 mp
• PUZ în curs de aprobare
• CUT 4, POT 35%
• Regim maxim de înălțime: parter + 10 + 11 retras (≈ 36 m)
• Construcții existente: 3 vile front la mare (≈ 1.700 mp construiți în total)


Strada de acces
• Proprietate deținută în proporție de 50%

⸻

Posibilități de dezvoltare

Documentația include două concepte arhitecturale:
1. Proiect mixt de dezvoltare integrată – apartamente, hotel, spații comerciale.
2. Proiect alternativ – păstrarea celor 3 vile existente, completate de construcții noi moderne.

Ambele variante pun accent pe valorificarea liniei de coastă și pe o integrare vizuală elegantă între mare, arhitectură contemporană și spațiile verzi.